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# Qu'est ce que les amortissements reportables

L'amortissement est une mesure comptable pour prendre en compte le vieillissement de votre bien.

Comptablement l'amortissement ne peut créer de déficit, il ne doit donc pas dépasser le montant des loyers moins les charges. Il est reportable sans limitation de durée.

Prenons en exemple un investissement LMNP qui génère des loyers d'un montant de 12 000 € par an.

Les charges déductibles (travaux et entretien) sont de 6 000 €.

Ajoutez les frais de comptabilité et les taxes : 600 €.

Le résultat est donc de 5 400 €.

L’amortissement du bien compte pour 7 000 € : vous pouvez donc déduire 5 000 € d’amortissement pour l’année et le surplus, 2 000 €, sera reporté sur les années suivantes, jusqu'à épuisement, sans limitation de durée.

Votre déficit déclaré est lui de 1 600 € : 12 000 - 6 000 - 600 - 7 000.