• LMNP : Comment amortir son bien immobilier

  Pour bien comprendre les règles d'amortissement d'un bien immobilier en LMNP, nous vous invitons à vous référer à l'article si dessous : https://www.decla.fr/amortissement-lmnp/Peu de lectures

• Qu'est ce que le numéro de Siren d'un LMNP et où le trouver ?

  Le numéro de Siren est composé de 9 chiffres et vous a été communiqué par l'INSEE lors de l'immatriculation de votre activité LMNP. Vous pouvez retrouver ce numéro de Siren sur le site www.infogreffe.fr ou www.societe.com en recherchant par votre nom et prénom.Peu de lectures

• LMNP : Que dois-je inclure dans les "loyers bruts encaissés"

  Vous devez déclarer toutes les recettes encaissées au cours de l’année. Vous devez donc ajouter à la somme des loyers encaissés en 2022, toutes les provisions pour charges que le locataire vous a versé en sus du loyer au cours de l'année. Nous vous recommandons de faire la somme de tous les versements reçues de la part de vos locataires au cours de l'année 2022 (hors dépôt de garantie). Par exemple : Si votre locataire vous verse 1 000€ par mois, vous devez alors déclarer 12 00Peu de lectures

• Qu'est ce que les amortissements reportables

  L'amortissement est une mesure comptable pour prendre en compte le vieillissement de votre bien. Comptablement l'amortissement ne peut créer de déficit, il ne doit donc pas dépasser le montant des loyers moins les charges. Il est reportable sans limitation de durée. Prenons en exemple un investissement LMNP qui génère des loyers d'un montant de 12 000 € par an. Les charges déductibles (travaux et entretien) sont de 6 000 €. Ajoutez les frais de comptabilité et les taxes : 600 €. Le résultatPeu de lectures

• LMNP : Déductibilité de la facture decla.fr

  La facture éditée par decla.fr est déductible de vos revenus de location meublée. Ainsi, vous pourrez ajouter dans la catégorie "frais de gestion" le montant de la facture établie par decla.fr et payée au cours de l'année civile au titre de laquelle la déclaration est souscrite. Par exemple si en 2023 vous avez payé 149€ pour faire votre liasse fiscale LMNP sur decla.fr, vous pourrez déduire cette facture lors de l'établissement de la liasse fiscale de l'exercice 2023 à faire en 2024.Peu de lectures

• LMNP : Charge de copropriété

  Il convient d’indiquer le montant total des charges de copropriété réellement versées au cours de l’année au syndic de copropriété. Pour ne pas faire d'erreur, faites la somme de toutes les sommes que vous avez versé à votre syndic, sans tenir compte du montant des appels de charges. En effet, étant donné que la comptabilité LMNP est une comptabilité d'encaissement/décaissement, ce qui compte, c'est le montant total que vous avez réellement payé. Par exemple, si vous avez effectué 4 règlPeu de lectures

• LMNP : Les Frais de gestion

  Quelques exemples de frais de gestion habituellement déductibles : Les frais facturés par les gestionnaires immobiliers, Les factures d'avocat, d'huissiers ou d'expert pour la résolution de litiges avec votre locataire, Les rémunérations versées aux gardiens et concierges d'immeubles...Peu de lectures

• LMNP : Les intêrets d'emprunt

  Il convient d'indiquer la somme totale des intérêts d'emprunt versés au cours de l'année. Ces informations sont généralement visibles sur le tableau d'amortissement transmis par la banque lors de la souscription de l'emprunt bancaire.Peu de lectures

• LMNP : Assurance de prêt

  Il convient d'indiquer la somme totale des cotisations d'assurance de prêt versés au cours de l'année. Ces informations sont généralement visibles sur le tableau d'amortissement transmis par la banque lors de la souscription de l'emprunt bancaire. Si toutefois vous n'avez pas souscrit à l'assurance de prêt de la banque (délégation d'assurance), vous avez dû recevoir un échéancier de l'assureur concernant la cotisation annuelle à payer chaque année.Peu de lectures

• LMNP : Les cotisations d'assurance (hors prêt)

  Il s'agit généralement des 2 cotisations suivantes : La cotisation payée au cours de l'année pour l'assurance habitation (propriétaire non occupant ou autres) La cotisation d'assurance payées au cours de l'année pour couvrir le risques des loyers impayés.Peu de lectures